业内:部分房价上涨较快区域房贷利率或有所上升

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随着央行下调基准利率以向市场释放更多流动性,以及新的lpr报价机制即将实施,这将如何影响抵押贷款利率,以及抵押贷款利率在未来是下降还是上升?

根据一些观点,央行9月6日宣布全面降息0.5%。与此同时,将对仅在省级行政区经营的城市企业额外实施1%的目标削减。预计每年将释放约9000亿元资金,降低银行资本成本约150亿元。此外,引入lpr的新报价机制将有助于降低企业贷款利率。有了充足的市场流动性和较低的实际银行融资成本,它将被转移到抵押贷款利率。

然而,更多业内人士认为,未来抵押贷款利率将保持稳定,下降的可能性很小,抵押贷款利率将在房价快速上涨的一些热点地区上升。

荣格360大数据研究所分析师李万甫认为,自今年下半年以来,各监管机构已经封锁了非法房地产融资的密集行动,这表明他们决心坚决遏制房地产市场杠杆率的进一步提高。减息政策主要是为了降低真实企业的融资成本,不会传导到抵押贷款利率。

中国人民大学重阳金融学院高级研究员董希淼(Dong Ximiao)认为,在未来一段时间内,国家抵押贷款利率将呈现稳定但上升的趋势。

董希淼表示,近期房地产宏观调控正在收紧。监管部门为信托公司提供窗口指导,一些信托公司暂停了房地产信托项目。在政策收紧的环境下,商业银行对个人住房贷款甚至加息变得越来越谨慎。此外,经过上半年的大规模信贷后,下半年的信贷额度相对较小。适当提高利率也将有助于银行提高收入水平。近年来,中国住宅行业的杠杆率快速上升,房地产金融风险不断积累。收紧贷款政策和提高贷款利率有助于商业银行更好地防范个人住房贷款风险。

董希淼还认为,央行宣布调整个人住房贷款利率的定价机制,其核心是将抵押贷款利率定价基准从基准利率转换为lpr,从而使抵押贷款利率更加市场化。然而,与普通贷款不同,抵押贷款利率受“下限管理”(Lower limit management)——有两个下限,一是央行设定的下限(第一套不低于lpr,第二套不低于lpr加60个基点),二是央行省级分行为引导市场利率定价自律机制而设定的下限。在上述两个下限的基础上,每个商业银行可以决定自己的积分范围。

民生银行首席研究员文彬表示,目前各银行发放的按揭贷款利率在各省第一套和第二套之间有所不同。其中一些比第一组高10%,而另一些可能更低,例如低15%。根据新的lpr定价机制,此前根据旧基准利率下调的贷款利率将面临抵押贷款利率上调的压力。

然而,尽管个人住房贷款利率有可能进一步提高,但总体上仍将保持稳定。文彬表示:“总体而言,抵押贷款利率的增幅预计不会很大,但仍相对稳定。9月20日,lpr将进行第二次报价,预计将贷款利率下调5至10个基点。这将减轻提高抵押贷款利率的压力。”(中国经济网)

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